Vente immobilière Thionville

Situé dans la ville dynamique et bien desservie de Thionville, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable grâce à la proximité des commodités, des points d’intérêt, ainsi que des espaces verts et infrastructures facilitant le quotidien. Cet appartement T7 d’une surface Carrez de 150.80 m² est idéalement agencé pour allier confort et praticité. Situé au 6e étage d’une résidence sécurisée de 7 étages avec ascenseur, il offre : • Un salon/séjour spacieux et lumineux, donnant accès à une loggia carrelée et chauffée avec une vue dégagée et un environnement extérieur soigné. • Une cuisine séparée • Cinq chambres : aménagées de placards deux chambres ont l’espace d’eau commun et une chambre équipée d’un point d’eau. • Une salle de bain fonctionnelle. • Un WC séparé. • Cave privée. En complément, la résidence dispose d’un espace vert commun favorisant des moments de convivialité entre copropriétaires. Informations complémentaires : • Copropriété de 48 lots. • Charges de copropriété : 220 € mensuels en moyenne, incluant principalement le chauffage, l’eau froide, l’entretien des extérieurs, électricité des communs. Aucun contentieux en cours au sein du syndicat des copropriétaires (article L. 721-1 du Code de la construction et de l’habitation). • Chauffage gaz 70 (collectif) /30 (gestion personnelle) • Fibre. • Porte d’entrée blindée sécurisée et visiophone. • Les menuiseries ont été réhabilité en 2017 • Taxe foncière : 1111 €. Idéal pour un couple ou une première acquisition, cet appartement propose des espaces lumineux et bien agencés, parfaits pour la vie quotidienne. Une opportunité à saisir rapidement ce bien offre un cadre de vie agréable et une localisation stratégique, entre les quartiers prisés de Beauregard et Saint-Pierre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Celine Immo & Conseils 06 30 39 21 93 RCS Thionville N° 890 722 564 00014 - CPI 5705 2020 000044 682

Hyper-centre de Thionville – Appartement de 120 m² avec balcon et loggia Situé en plein cœur de Thionville, au 5e étage d’un immeuble bien entretenu de 7étages construit en 1968, cet appartement spacieux de 120 m², entièrement rénové en 2022, allie charme et confort moderne. Sa belle hauteur sous plafond de 2,70 m accentue la sensation d’espace et de luminosité. Une distribution fonctionnelle et élégante : Entrée accueillante avec cave à vin climatisée avec cellier pratique, cuisine sur mesure, aménagée et équipée, ouvrant sur une loggia avec 2 stores occultants, salon/séjour chaleureux avec cheminée électrique et accès à un balcon rénové (étanchéité, carrelage, peinture murale) équipé de 3 stores bannes, deux chambres avec placards intégrés, salle de bains avec baignoire, douche, double vasque, WC indépendant. Les volets roulants électriques dans les pièces de vie et de nuit offrent un confort optimal au quotidien. Prestations complémentaires : Cave privative Possibilité de location ou d’acquisition de box de stationnement Chauffage au gaz hybride : 70 % collectif, 30 % individuel Électricité mise aux normes Charges trimestrielles : 810 €, incluant chauffage, eau, entretien, électricité des communs et ascenseur Taxe foncière : 1 700 € Un cadre de vie paisible, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr . Les garanties décennales encore valides. Celine Immo & Conseils 06 30 39 21 93 - RCS Thionville N° 890 722 564 00014 - CPI 5705 2020 000044 682.